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《四川广元康养示范产业园》项目策划及修建性详细规划方案征集公告

来源: 作者: 时间:2015年09月15日 点击:5,104 视力保护色: 字号:

    一、项目概况

    为积极贯彻落实国务院、十部委、四川省关于发展健康养老服务业相关文件精神,结合我市“文旅兴市”发展战略以及《广元市健康产业发展规划》,拟启动四川广元康养示范产业园项目的规划建设。项目位于城北片区,北二环以北、瓷莲路以西、天立学校以东,用地规划范围约3000亩(详见用地规划范围图)。

    二、项目定位

    集“教、医、养、游、研”功能为一体,辐射川、陕、甘、渝“三省一市”的中高端省级康养示范园区。打造成为旅游休闲、度假观光、康体健身、人文生态的城市游的目的地和4A级景区。

    三、规划用地性质

    一类居住用地、二类居住用地、文化设施用地、教育科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、商业用地、城市道路用地、绿地与广场用地。

    四、建设内容和规划指标

    (一)四川健康职业技术学院。总用地约650亩,其中校前广场约30亩、校区约500亩、实训基地约120亩。校区容积率>0.65 且<1,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。学院属民办公助的普通高等职业学校(专科层次),规划学生规模近期6000-8000人,远期10000人。

    (二)三级甲等综合医院。总用地约300亩,容积率1.2-1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。建设内容详见附件二。

    (三)中、高端康养社区。根据策划及市场开发定位,自行确定康养社区的商业运作模式(包括会员制模式、商品房开发模式、或两者结合以及其他模式等)。土地利用、地块划分、建筑规模等根据各自的总体规划布局、策划理念自行确定。其中,若中、高端康养社区采取分区布局的形式,则中端社区容积率为>1且<2.2、建筑密度≤30%、绿地率≥35%,高端社区>1且<1.2、建筑密度≤35%、绿地率≥35%。

    (四)温泉康疗中心、百草种植园、中药材加工及保健养生产品研发中心。宜相对集中布置,功能分区、土地利用、地块划分、建筑规模等根据各自的总体规划布局、策划理念自行确定。

    (五)老年大学以及公共服务设施等结合项目功能设置自行确定。其中老年大学应与学校教学区、三甲医院分开设置。

    除以上功能外,可根据策划理念增设其他功能。

    五、道路交通组织

    根据已建成的北二环、瓷莲路、天立学校连接道路,对园区道路交通系统进行设计。道路线型走向应结合山势地貌、竖向高程、土地利用、功能布局设计,以使高效利用土地。综合考虑港湾式公交站台及无障碍设计等。

    主干道红线宽度24米,沿山道路12-16米。主干道应与瓷莲路、天立学校连接道路或北二环道路相连接。

    园区道路应设2.5-4米宽绿道。同时,环山、沿山应设置景观健身步道,建立“步行+自行车”的慢行系统。

    六、空间形态控制

    构建“山、水、城”相融,森林与城市交相掩映,“显山露水”的空间形态,形成“南高北低”的空间变化。

    (一)学校、医院宜布置在用地中部及东部,且均沿主干道设置。

    (二)中端康养社区以多层、二类高层为主,高端康养社区以低层、多层为主,可分区设置也可统筹考虑。

    (三)温泉康疗中心、中药材加工及保健养生产品研发中心等其他功能性建筑以低层为主。

    (四)用地北部建筑限高24米、中部40米、东部50米、南部80米。

    (五)注重山地、林地、水域的保护并合理利用。一是用地中部及北部山体应以景观绿化为主,可规划小体量、供休闲观光的景观建筑。二是依托自然湖面,打造园区水景观,妥善处理好来水、去水、水净化、水安全等问题。

    七、场地竖向

    按照空间形态控制要求,尽量不破坏林地景观、避免大开大挖,同时从经济性出发,尽可能在项目内进行土石方平衡。

    八、景区打造

    将园区打造成4A级景区。一是景区设计要统筹协调,衔接有致,突出亮点;二是游线组织合理有序,商业设施配套到位;三是各项指标严格按照4A级景区标准执行。

    九、风貌塑造

    整个园区建筑风貌应衔接协调,既体现共性,又不失特性,且要与山地景观相融共生。

    十、项目策划及效益测算分析

    本项目应以策划为基础,除学校、医院外,要充分分析论证市场业态、市场前景、市场开发营销、景区打造及运营管理等,要围绕康养产业示范、城市游的目的地和创建4A级景区的项目定位,拓展思路,创新思维,在确保学校、医院功能前提下,可不限于本项目所要求的功能设置及分区,对产业链及产品包装自主创新策划拓展,以确保项目策划有利于包装推广及招商落地。

    同时,对项目的开发效益进行分析测算(包括学校、医院的建设成本),确保项目能达到城市规划目标,又具有可操作性。

    十、报名须知

    (一)本次征集活动通过网络媒体发布征集信息,采取公开报名的方式征集设计单位。

    (二)本项目包括策划(含项目开发效益测算)及修建性详细规划设计等。欢迎有成熟设计经验并具甲级规划设计资质的国内知名设计单位和境外具有相应设计资质的知名设计公司参与,若设计单位不能承接策划,应与策划单位组成联合体应征。

    (三)凡有意参加方案应征的设计单位请于2015年9月18 日上午12时前将以下资料加盖公章并装订成册,密封后填写应征设计单位名称及应征项目名称并加盖公章送至广元市城乡规划建设和住房保障局规划处。如未按要求的视为无效文件。邮寄的,以邮戳时间为准(应征单位在报名截至时间前电话告知主办单位)。

    1、报名人有效身份证及单位介绍信。

    2、设计资质复印件。

    3、企业法人营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本及复印件。

    4、近三年同类或近似项目建筑规划设计实例2例。

    5、拟派本项目主设计人的职称或执业资格证及复印件。

    6、所有资料为加盖单位鲜章的复印件。

    (四)主办单位将根据有意参加方案征集的设计单位的实力、信誉、设计水平及相关项目的设计经验等情况进行比较筛选,通过资格审查择优选出3家应征规划设计单位参加本次方案比选,并向其发出征集邀请函。未被选定的规划设计单位不再另作通知。

    (五)被邀请参加征集的设计单位在收到征集邀请函后,如确认参加征集,应递交参加方案比选应征确认函。

    十一、方案评比

    (一)由广元市城乡规划建设和住房保障局组织相关专家,组成评审委员会对满足设计任务和深度要求的有效规划成果进行综合评审,并确定方案名次。综合评比第一名即为本项目比选征集活动的中选单位,中选单位必须按照专家会意见继续完善深化直至上报广元市城乡规划委员会审定。中选单位也必须按广元市城乡规划委员会审议意见修改完善,直至广元市规划行政主管部门下达项目方案审查意见通知书。

    本方案公开征集活动不排除不产生第一名的情况,若出现此情况,征集单位视具体情况可以要求进行第二轮比选,也可终止比选活动,重新公开征集。若进行第二轮比选,将不对方案进行补偿;若重新公开征集,对已参与单位均只给予30万元补偿。

    (二)参加本次征集活动的设计单位有下列情况之一者,其提交的成果将被视为无效,并不支付任何费用;对满足设计任务要求但深度要求不满足的方案,均按设计成本进行费用补偿。

    1、不满足设计任务和深度要求的;

    2、设计单位首席设计师不能参加征集书要求环节;

    3、提交的成果出现标明其他单位身份的各种标志;

    4、提交的设计成果不符合本征集书规定的成果内容和格式要求;

    5、逾期送达;

    6、图纸和文字辨认不清、内容不全;

    7、将设计任务转包其它单位;

    8、其他违反我国法律、行政法规以及部门规章和地方性法规的情形。

    十二、设计成果要求

    (一)本项目设计成果包括项目策划书(项目效益分析测算)、修建性详细规划和重要节点(含建筑、景观等)方案设计。其中须进行方案深度设计的地段不少于两处。设计单位须严格按照相关规范要求出具设计成果。未提及的,按修建性详细规划设计成果及深度要求,以及《广元市规划管理技术规定》执行。

    (二)效果图:总平面图、鸟瞰图、重要节点立面效果图、夜景效果图等。

    (三)不少于3分钟多媒体动画。

    (四)电子文档1套。建筑设计文件6套(方案图纸按A3图幅装订)。

    (五)设计成果提交时间:2015年11月2日下午5时前。

    十三、方案奖励与补偿

    根据《城市规划设计计费指导意见》和《工程勘察设计收费标准(2002版)》,中选方案(第一名)奖励费为150万元,第二名补偿费50万元,第三名补偿费30万元。本方案奖励及补偿费用包括策划(项目效益分析测算)、修建性详细规划和重要节点(含建筑、景观等)方案设计,差旅费,以及方案修改完善所产生的一切费用,不再另行补偿。

    十四、知识产权及资料保密性说明

    (一)受邀请单位不得提供不属于自己的设计成果。

    (二)应征单位提交的全部设计成果所具有的知识产权归征集单位所有并使用,应征人不得将任务应征方案或最终成果用于其它任何项目的应征和设计,但可以在国内外刊物、学术或技术交流会等非商业活动中运用,并保留署名。

    (三)应征单位必须对征集单位提供的有关基础资料、图件的保密性负责,未经征集人书面许可,任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让。

    十五、其它
    (一)所有被邀请单位在设计过程中发生的一切费用自理。

    (二)参加本次征集活动的成果的署名权归应征者所有,主办单位有权无偿使用设计成果。

    (三)本次方案征集活动主办单位制作的征集书、及其他相关资料均以中文撰写,相关会议也以中文为会议语言。

    (四)被视为无效的成果将不提交评审,主办单位不支付任何费用。

    (五)主办单位将在征集发布会后的适当时间组织人员对各设计单位的工作进度检查。

    (六)本次征集文书的最终解释权归主办单位,相关事宜由承办单位具体执行。

    (七)主办单位将不对评审结果进行解释。

    (八)凡参加本次方案征集活动的设计单位均被视为承认本征集书的所有条款,并按本征集书规定条款完成设计方案。

    (九)有关征集活动的争议,适用中国法律,受中国法律管辖。

    十二、联系方式

    联系地址:四川省广元市利州东路612号广元市城乡规划建设和住房保障局规划管理处

    邮  编:628000          联 系 人:韩林  

    电  话:0839-3266006   传  真:0839-3260066
    电子邮箱:82591906@qq.com

    附件一:四川广元康养示范产业园规划范围图

    附件二:三甲综合医院建设内容参考资料

 

 

 

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